Resumen de la situación actual para
información.
1- El projecte urbanístic
L’objetiu de la junta, segons el
que es va tractar a l’última Assemblea General, era buscar una solució al
problema del projecte urbanístic segons les al·legacions presentades per l’associació,
definir les fases del projecte, evitar discussions futures, aclarir el tema de
servituts o la seva alternativa: les bombes i, finalment, aclarir la repartició
del cost actual i de les possibles despeses futures.
A la reunió amb l’Ajuntament vàrem
arribar a un possible acord en els punts importants, que són els següents:
Dividir el projecte en 2 fases. El
contingut de cada fase es comentarà a l’Assemblea.
Inici fase 1: no abans de 4 anys
Inici fase 2: 2 anys després de la fase
1
Les servituts per als desaigües
seria la solució preferida en la redacció final del project urbanístic. L’acord
de la servitut necessitarà un acord individual entre diverses parcel·les/propietaris
sense la intervenció de l’Ajuntament. En cas de no posar-se d’acord els
propietaris, aquestes parcel·les hauran d’utilitzar les bombes.
Despeses actuals:
Les despeses generades pel projecte
fins ara són 91,388.33 €
(Projecte, honoraris reparcel·lació
urbanística, registre de propietat i edictes)
Indemnitzacions terreny equipament 190,540.00 €
Inscripció del projecte 48,575.99 € -------------
Total 330,513.32 €
La repartició d’aquestes despeses
inicials es farà amb el càlcul per coeficient de participació. És a dir, una parcel·la mitjana d’aproximadament
450 m2 té un cost de 900 €
Condició de pagament de les
despeses inicials: Es fraccionarà el pagament en 6 mesos segons el calendari següent de
pagaments 31/1/14, 30/4/14, 30/7/14
Els propietaris en situació precària:
En cas de tenir una situació particular que no permeti complir amb les condicions
anteriors, l’Ajuntament es compromet a tractar individualment cada particular
que pugui acreditar la necessitat de condiciones a més llarg termini.
ASSOCIACIÓ DE VEÏNS. URBANITZACIÓ MARTIVELL POLÍGON 1
Prèvia a la licitació en 4 anys, s’ajustarà
el projecte a les condicions de regulació i circumstàncies. En concret, avui
s’han de separar les aigües pluvials i les agües negres, però un canvi de
regulació sobre aquest assumpte podria tenir una reducció de cost
important.
Despeses de la fase 1 i 2. No és
possible ara establir la magnitud del cost en 4 anys. Això dependrà dels canvis
de regulació que permitin abaratir els costos i de l’estat del mercat en el
moment de l’execució/licitació. Les condicions de pagament s’ajustaran a les
condicions del pleg.
Incloure en el projecte la possibilitat
d’aconseguir subvencions de la Generalitat.
Aprovar el projecte d’urbanització
i inscriure el projecte de reparcel·lació ja aprovat.
A partir de la firma del conveni, l’Ajuntament demanarà a cada obra nova (per exemple la construcció d’una nova
casa) una fiança del 12% de les obres d’urbanització amb un aval bancari.
La inscripció al registre té
terminis i, apart d’aquests, despeses econòmiques. Es van dur a terme anotacions
preventives en el registre de la propietat i s’han perllongat al seu límit
màxim. En cas de dilatar-lo en el temps més allà del 30/9/13, les despeses
actuals s’incrementaran aproximadament
48,000€.
Degut a que l’aprovació del conveni
comporta l’aprovació del projecte urbanístic segons els punts anteriors, s’ha
de tenir clar que aquest conveni resoldrà les al·legacions als projectes d’urbanització
i de reparcel·lació de Martivell. En cas d’acord a la assemblea sobre aquest
tema, cadascú haurà de signar l’acord i la renúncia explícita a les al·legacions.
El conveni serà preparat per a l’assemblea del 29/09/2013.
2- Les despeses de franges forestals
Les despeses són d’aprox. 5000€ per
Martivell 1 i hi ha diferents possibilitats de recuperació de les despeses ja
efectuades: L’acord amb l’Ajuntament seria incloure-les en el primer pagament
de les quotes urbanístiques, és a dir, el 31/1/2014 i repartit pel càlcul per
coeficient de participació. Aquesta despesa és d’aprox 14€ per una parcel·la de 450 m2.
3-
Situació dels comptes
Es demana als propietaris que
paguin les seves quotes anuals per
permetre que l’associació pugui defensar els interessos de cadascú dels seus
membres, i pagar les despeses d’advocats
i arquitectes contractats per aconsellar en el tema que ens ocupa.
