ASSEMBLEA GENERAL DE LA ASSOCIACIÓ DE VEÏNS 19 d´abril

ASSOCIACIÓ DE VEÏNS, URBANITZACIÓ MARTIVELL POLÍGON 1

Gelida 6 d’abril de 2015

ASSEMBLEA GENERAL DE LA ASSOCIACIÓ DE VEÏNS

Benvolgut veí,

Amb caràcter extraordinari el convoquem a la reunió que és celebrarà el proper diumenge, dia

19 d’abril del 2015, a la Sala Polivalent del CIC.

La reunió començarà a las 10,00 hores del matí i és preveu que acabi abans de les 12’00 hores.

Els temes a tractar són:

1. Lectura de l’acta de l’Assemblea General d’octubre 2014.

2. Conveni signat i pagament de les quotes.

3. Situació actual:

Sentencia definitiva.

Reunions amb l’Ajuntament.

Planificació reunió amb la Generalitat.

La nostra posició.

4. Tresoreria.

5. Renovació de la Junta.

6. Precs i preguntes.

Li comuniquen que les informacions complementaries sobre aquest afer les poden trobar en el

blog de l’Associació:

http://martivell1.blogspot.com.es/

Demanem màxima assistència i col·laboració . Si coneix algun veí que utilitzi la casa com a

segona residencia i pugues contactar amb ell, li agrairíem l’informes de tot l’esmentat.

Una cordial salutació.

Associació de la Junta de Martivell 1

RECLAMACIÓN AL AYUNTAMIENTO PARA ASISITIR A LA GENERALITAT JUNTOS

Estimado  Sr Alcalde

 En la reunión ayer, el 1 de abril, en el Ayuntamiento de Gelida, los
representantes del Ayuntamiento no entregaron a los representantes de
la Junta de la Asociación de Vecinos de Martivell, Polígono 1 una
estimación de los costes totales de la adquisición de los terrenos de
equipamiento, propiedad de COAFI según su información y tampoco una
estimación de las consecuencias financieras para nuestra Urbanización
de la sentencia 711 del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya,
del 10 de diciembre de 2014, información que esta Junta lleva pidiendo
formalemente desde el mes de enero.

Podemos ver que esta situación no nos permite tomar decisiones y
tengo que decir que su falta de respuesta es muy grave. Les recuerdo
que el Ayuntamiento tiene la responsabilidad de encontrar una solución
para limitar la suma total de las indemnizaciones a 190.549 euros
según el Convenio firmado y la Asociación de Vecinos siempre ha
actuado de acuerdo con la ley en este asunto.

En consecuencia les pedimos fijar una fecha para ir juntos a la
Generalitat antes del 18 de abril para poder tener consejos y
soluciones a este asunto. Visto la situación, este paso es ahora
imprescindible y no se puede demorar más . Les confirmo que hemos
entregado ya los documentos exponiendo el problema al Departamento
pertinente de la Generalidad de Catalunya, y hemos hablado con el
responsable para definir el procedimiento a seguir. Les agradezco
darnos su confirmación de participación para poder organizar la fecha
de una cita conjunta antes del 18 de este mes.

Cordialmente
Hervé Yves Herman

ASAMBLEA GENERAL PLANIFICADA PARA EL PROXIMO 19 DE ABRIL

Buenas tardes a todos,

queremos informaros que hemos planificado una Asamblea General de la Asociación de vecinos para el próximo día 19 de Abril a las 10.00 de la mañana.

Queda pendiente de confirmar el lugar en el que tendrá lugar y los temas concretos que se trataran.Durante los próximos días os haremos llegar esta información.Publicaremos toda la información en el blog de la Asociación

Tenemos pendiente poder buzonear la información con los temas que quedan pendientes de concretar.Esperamos poder hacerlo durante la semana que viene.

Al igual que en ocasiones anteriores, necesitaríamos que transmitierais esta información a los vecinos que podáis.

Muchas gracias por vuestra colaboración

Contamos con vuestra asistencia.

LA JUNTA

ESCRITO ENVÍADO AL AYUNTAMIENTO A FECHA 29 DE MARZO 2015

Estimado Sr Alcalde

 En relación al tema de los terrenos de equipamientos y la decisión del tribunal de

apelación de cambiar el método de cálculo, tengo que comunicarle la enorme preocupación que nos causa la situación actual.
Tenemos conocimiento del fallo del tribunal desde Febrero y hasta la fecha no tenemos
una evaluación de las consecuencias financieras y de las posibles soluciones. También
podemos ver que el plazo maximo del 24 de Abril se aproxima, y seguimos sin tener una
clara estrategia por su parte.

A continuación queremos dejar clara nuestra posición:

 

ü  Desde el inicio de este asunto de reparcelación, la posición de la Asociación de propietarios ha sido siempre de pagar una indemnización máxima de €190.549 calculada por el Ayuntamiento para el conjunto de las indemnizaciones.

 En la negociación del convenio con el Ayuntamiento y en el Convenio,ya llegamos a un acuerdo con ustedes para poder lograr una solución que permitiera no superar el tope ya mencionado. Cualquier otra suma superior seria económicamente insostenible y rechazada por el conjunto de los vecinos.

        ü  La situación económica hoy en la urbanización de Martivell es una situación marcada por la crisis donde muchas personas están en situación de paro, o de trabajo precario. Tenemos también muchas familias mono-parentales con  pocos ingresos, y jubilados con pensiones mínimas. También se puede ver que los terrenos de 500m2 no se pueden vender por sumas superiores a los €8.000. En

esta situación, es responsabilidad del Ayuntamiento asegurar que los vecinos no estén indefensos por falta de la información necesaria dada con prontitud, para poder tomar las decisiones oportunas. También consideramos que el Ayuntamiento es responsable de solucionar errores y imprevisiones del pasado, que han conducido a esta situación.

     ü  Desde el inicio de las actuaciones de COAFI, e incluso antes, los siempre han pedido la cancelación del plan de reparcelación como la solución más segura para solventar esta situación de conflicto jurídico económico que perdura desde hace muchos años. Esto se ha manifestado en las

alegaciones de los vecinos durante las diferentes fases de la reparcelación y del plan de urbanización, todas estas actuaciones están bien documentadas. Hoy más que nunca, consideramos necesaria esta cancelación  (citada ya por el Ayuntamiento,) cuando se considera que la propiedad de dichos terrenos, asignados por el Ayuntamiento, se disputa entre COAFI, un administrador concursal y el banco BBVA.

 Tengo que informarle que cualquier solución a pactar con los vecinos, necesitará la

convocación de una Asamblea de vecinos. Sin un respaldo de la mayoría de los vecinos,
los representantes no podrán validar o acordar ninguna solución. Esto incluye también la
decisión de informar el tribunal que no se puede cumplir la sentencia. Según nuestros
estatutos, necesitamos 2 semanas para convocar una Asamblea.
Considerando los puntos anteriores y las diferentes fechas, tenemos que tener sin falta
para el 1 de Abril su escrito sobre la valoración de la sentencia, la evaluación de los costes de los terrenos y  su propuesta de resolución poder  preparar una Asamblea.

Allí podemos prever diferentes casos:

1 – La suma total de la indemnización está limitado a €190.549. En tal caso no hay

contradicción con lo acordado en el Convenio.

 2- La suma total está por encima de €190.549. En este caso entraremos en la situación de

tener un coste de urbanización insostenible y escucharemos las propuestas del Ayuntamiento para solventar este problema.
Tengo que decirle que en el caso que las propuestas no convenzan  a los representantes
de los vecinos, no tendremos otras alternativas que buscar ayuda y apoyo de los
Departamentos de la Generalitat de Catalunya encargados de los asuntos de urbanismo,
y para ello  tendremos que fijar urgentemente una cita conjunta en la Generalitat con los
representantes del Ayuntamiento y de los vecinos. La Junta ya ha tomado contacto con la
Generalitat para anticipar esta situación.

Consideramos que para dicha reunión, esta cita debería ser antes del 18 de Abril para poder contrastar las ideas y encontrar soluciones antes del 24.

Como dicho antes, les pido que toda la información esté  disponible el 1 de Abril, como fecha tope,  para entregarla a los miembros de la Junta y que concertemo hora por teléfono,  para recogerla en el Ayuntamiento.

Cordialmente

 

Hervé Yves Herman

Associació de Veïns de Martivell Pol. 1

26 de Març 2015

Apreciats Veïns,

• A data d'avui, l'Ajuntament encara no té els càlculs del valor
dels terrenys d'equipament i no hi ha hagut la reunió
planificada pel dilluns 23/03/2015, per això hem demanat una
altra reunió i hem demanat que ens donin les valoracions el
 abans possible


• Donada  la falta de solucions concretes de banda de
l'Ajuntament,  hem demanat suport als serveis de la
Generalitat.  La documentació ja  ha estat registrada i estem
esperant tenir una reunió amb la Generalitat si no
encontramos una solución satisfactoria. Aquesta reunió amb la
Generalitat confirmés només en cas de no tenir una
solució amb l'Ajuntament, i haurà d'assistir
conjuntament representant de l'Associació de Veí i del
Ajuntament.

• En quan al tema  de les quotes, tot i que no estem d'acord en 
pagar-les en la situació actual, on no tenim solució de la
banda de l'Ajuntament 2 mesos després del resultat de la
sentència, l'Ajuntament insisteix en que hem de complir amb
la legalitat.  I com volem que l'Ajuntament compleixi amb els
seus deures, això implica també, que nosaltres hem de
respectar la legalitat.  A  nivell de la Junta de l'Associació no
podem demanar aquest incompliment, i hem de recomanar
pagar les quotes tal i com ens vem comprometre.

• Tenim la intenció de convocar una Assamblea en quan
haguem rebut una  informació clara i complerta per poder
prendre decisions que  implicaran a tots els veïns.

• De moment sentim comunicar que no tenim mes informació.

La Junta

REUNIÓN ASOCIACIÓN AYUNTAMIENTO 7 MARZO 2015

REUNIÓN EN EL AYUNTAMIENTO

 El día 7 de Marzo, 2015

 Participantes

El Sr. Alcalde Luis Valls Comas

Maria José Gracia Becerril: Tècnic d’Administració Especial- Lletrat Gélida

Francesc Xavier Moreno: Servicio técnico de Gélida

Hervé Herman: Presidente Asociación de Vecinos de Martivell 1

Gabriel Morera: Vecino y letrado

 

1- Se ha pedido al Ayuntamiento la evaluación del precio de los terrenos de

equipamientos. El Ayuntamiento había pedido el soporte de la Diputación para ayudar

en la resolución del caso, y el apoyo de un gabinete externo para el cálculo del valor

de los terrenos. Dicen que de momento no se puede presentar resultados.

2- Hervé Herman ha presentado claramente el punto de vista de la Asociación de Vecinos.

a. Tenemos ya 2 meses sin cálculo del valor de los terrenos y no podemos dejar pasar

más tiempo.

b. La Asociación quiere encontrar una solución con el Ayuntamiento pero no

aceptará que el asunto se finaliza sin solución y con el pago de una compensación

excesivo y abusivo. En tal caso, estaremos obligados a ir de nuevo a los tribunales

para pedir responsabilidades en el asunto, considerando que los vecinos no deben

pagar por los errores de “otros”. Tampoco en tal caso no se descarta posibles

manifestaciones públicas si no hay soluciones reales al asunto en el futuro

inmediato.

c. En la situación actual consideramos pagar la parte de las cuotas correspondiente al

pago de los costes de gestión y urbanización, pero no queremos seguir pagando la

parte relativa a la indemnización. Es decir pagar 50% de las cuotas.

3- Gabriel Moreno presentó la situación de Coafi con BBVA y con los administradores

concursales.

4- El Ayuntamiento presentó su posición:

a. Dicen que están haciendo todo lo que pueden para encontrar una solución

aceptable con el apoyo de la Diputación.

b. Dicen que la cancelación de la reparcelación puede acarrear indemnización

importantes, posiblemente equivalente al precio de los terrenos y conducirnos a

una situación de responsabilidad directa de dicha indemnización. Por lo tanto

dicen que este camino no es aceptable para ellos.

c. Dicen que hay que esperar la valoración de los terrenos para tomar una decisión y

en función de la evaluación de los costes de los terrenos, se puede ver la

posibilidad de negociar con el administrador concursal y con el BBVA para

encontrar un acuerdo.

d. Dicen que en caso de tener un precio de los terrenos elevado, se contempla la

posibilidad de informar el Tribunal que no se puede cumplir la sentencia porque

provoca una situación de insostenibilidad económica. Esto podría dar tiempo para

encontrar una solución definitiva.

e. El Ayuntamiento no está de acuerdo en la reducción del pago de las cuotas de 50%,

y dicen que tenemos una obligación legal de depositar el valor definido en la

primera sentencia.

5- Hervé Herman contestó:

a. Se pide una evaluación del total de los costes para el próximo lunes, 23 Marzo.

b. Se pide y acuerda la próxima reunión para el día 23 a las 09:30h.

c. Gabriel Moreno entregara los nombres de los administradores concursales y de los

representantes del BBVA para este asunto, para establecer contacto directo con el

Ayuntamiento.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Conclusión: Esperamos a la reunión del próximo 23 de Marzo para ver si se presenta una valoración y una posible solución al asunto. Si no hay solución propuesta por el Ayuntamiento en la próxima reunión, no tendremos otra solución que planificar una Asamblea General para aclarar la situación actual y decidir entre todos los próximos pasos.

Reunion junta 15 de Marzo del 2015

ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA DEL DÍA 15 DE MARZO en el CIC de Gelida.

 

PARTICIPANTES

Hervé Herman

Rosa Ropero

Sergio Polo

Mireia

Therese Kennedy

Milagro Balmanya

 

1- Se actualiza a los participantes la situación de la adquisición de los terrenos de

equipamientos.

a. El Ayuntamiento debe presentar una cálculo de los costes totales de la adquisición

de los terrenos según el método de cálculo de la sentencia del tribunal.

b. Si los costes sobrepasan la suma acordada con el Ayuntamiento según nuestro

Convenio, ellos tienen que presentar unas soluciones para salir de la situación

actual.

2- Se actualiza a los participantes las comunicaciones con el Ayuntamiento; en particular

se confirma la reunión del lunes, día 16 con el Alcalde.

3- Se establecen y acuerdan nuestras posibilidades de acción en función de la

información que se presentara durante este reunión. En particular se plantea los casos

siguientes:

a. En caso de tener un coste total compatible con la suma establecida en el Convenio,

tenemos la posibilidad de encontrar una solución.

b. En caso de tener una variación perceptible del precio, el Ayuntamiento debe

proponer unas soluciones aceptables. Una solución puede ser la cancelación del

proyecto de Reparcelación.

c. En caso de no recibir una solución aceptable de la parte del Ayuntamiento, la

Asociación deberá considerar entrar en un proceso legal para establecer las

responsabilidades de esta situación, considerando que los vecinos no deben pagar

por los errores de gestión y de evaluación de los costes realizados por la

administración.

d. Se pedirá apoyo y consejo a la Generalidad de Cataluña en este caso.

INFORMACIÓN DE ÚLTIMA HORA SOBRE TERRENOS DE EQUIPAMIENTOS

Benvolguts veïns 13-02-2015
Els informem sobre la situació actual dels terrenys d’equipament:
 Per part de la Junta estem en contacte permanent amb l’Ajuntament i hem definit clarament la
nostra posició com Associació de veïns, que és el compliment estricte del conveni que vàrem
signar.
 La sentencia que hem rebut no estableix una valoració del sòl d’equipament, però si ens parla de
una metodología de càlcul. Com a resultat, han de tornar a calculà el valor segons la metodología
definida pel Tribunal i que té plena validesa, Això ho ha de fer una oficina aliena a l’Ajuntament
per evitar conflictes d’interès i possibles desavinences.
 L’Ajuntament està assessorat per advocats de la Diputació per definir totes les possibles
alternatives amb la sentencia actual i ser capaç de triar la solució més apropiada. L'Ajuntament
no prendrà cap decisió sense la conformitat de l’Associació de veïns.
 L’Associació ha plantejat la possibilitat de cancel·lar el procés de reparcel·lació ja que provoca
una situació d’inviabilitat econòmica i és una de les alternatives en estudi.
 Hem plantejat últimament al Ajuntament la possibilitat de la interrupció temporal de les quotes
fins arribar a un acord entre les parts afectades. En el moment que tinguem una resposta ho
comunicarem.
 La notificació no ha estat transmesa oficialment a l’Ajuntament i en conseqüència el termini de
2 mesos per complir la sentència no ha començat.
L’Ajuntament ens demana que s’informi a tots els veïns de que se està treballant per a solucionar el
problema i comprèn la preocupació dels propietaris sobre aquesta qüestió. També ens comunica que no
prendrà cap decisió sense parlar amb ells i vol arribar a una entesa entre las dos parts. L’Ajuntament
espera tenir tota l’inormació en dues setmanes per poder reunir-se.
Els informem que l’acord signat amb l’Ajuntament és la nostra defensa principal, i només un conveni
entre veïns i Ajuntament podrà resoldre aquest assumpte a nivell administratiu i jurídic. Per tot lo exposat
demanem a tothom tenir-ho en compte i complir els acords del conveni.
Entenem les inquietuds dels veïns sobre aquest assumpte, però els hi demanem paciència per donar-nos
l’oportunitat de resoldre-ho de la millor manera possible. Per la nostra part informarem de cada nou
desenvolupament del problema a través de correus electrònics.
Per poder fer l’acord signat amb l’Ajuntament i altres processos anteriors, degut a la seva complexitat
legal i aspectes de planificació, ha estat necessari assessorament per part d’advocats i els serveis s’han
pagat de les quotes que la majoria del veïns han ingressat en el compte de la Associació.
Demanem que els propietaris que no han fet aportacions siguin conscients de la situació i facin l’ingrés
corresponent per el bé de la comunitat.
Notícies de darrera hora: degut a resposta de l’ajuntament, les
quotes s’han de continuar pagant.
Cordialment,
Hervé Yves Herman
martivell1@gmail.com